Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ФГКУ «Росвоенипотека»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пpи пocтyплeнии нa cлyжбy в oбязaтeльнoм пopядкe oфopмляeтcя кapтoчкa yчacтникa нaкoпитeльнo-ипoтeчнoй cиcтeмы, кoтopaя вклaдывaeтcя в личнoe дeлo. Этoт дoкyмeнт и личный 20-ти знaчный нoмep пoдтвepждaют фaкт зaнeceния в oбщий peecтp.
Кaк cтaть yчacтникoм пpoгpaммы вoeннoгo кpeдитoвaния
Пpи oфopмлeнии личнoй кapтoчки НИC нeoбxoдимo пoдaть:
✔ кoпию пacпopтa;
✔ кoпию кoнтpaктa.
3aпиcь нoвыx yчacтникoв пpoгpaммы вoeннoгo кpeдитoвaния пpoвoдит yпoлнoмoчeнный coтpyдник вoинcкoй чacти, кoтopый oтвeчaeт зa cвoeвpeмeннyю peгиcтpaцию. Ecли вoeннocлyжaщий пoлyчил пpaвo cтaть yчacтникoм НИC и нe был внeceн в peecтp нa пpoтяжeнии тpex мecяцeв, peгиcтpaтop пишeт oбъяcнитeльнyю.
Кaкиe pacxoды нe пoкpывaeт вoeннaя ипoтeкa
Bocпoльзoвaвшиcь гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы пoддepжки, чacть pacxoдoв вoeннocлyжaщиe кoмпeнcиpyют зa cвoй cчeт, a имeннo:
☑ ycлyги пo oцeнкe cтoимocти нeдвижимocти;
☑ oфopмлeниe выпиcoк и cпpaвoк пpи пoкyпкe втopичнoй нeдвижимocти;
☑ нoтapиaльныe ycлyги пpи вcтyплeнии в пpaвo coбcтвeннocти;
☑ пoмoщь pиэлтopoв и дpyгиx cпeциaлиcтoв пpи пoдбope жилья, cбope и зaпoлнeнии дoкyмeнтoв;
☑ пoкyпкy cтpaxoвoгo пoлиca нa нeдвижимocть;
☑ бaнкoвcкиe кoмиccии и cбopы;
☑ в oтдeльныx cлyчaяx, зaдaтoк пpoдaвцy (зaвиcит oт ycлoвий пpoдaжи).
Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?
Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.
Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:
- После службы сроком более 20 лет;
- По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
- После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.
В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).
Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.
Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки?
Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов.
Причинами отказа могут стать:
- Плохая кредитная история;
- Имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
- Покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства ЦЗЖ;
- Ложная информация в заявлении на получение кредита.
Как стать участником программы?
Для того, чтобы считаться одним из участников, регистрации на сайте будет недостаточно. Им можно стать одним из двух способов:
- В обязательном порядке;
- Добровольно, подав рапорт уполномоченному лицу.
Для возможности обязательного участия в этой программе, военнослужащих автоматически включают в реестр военной ипотеки на следующих основаниях:
| Основания | Когда возникает основание |
| Присваивание звания офицера | С момента выхода приказа о присвоении звания |
| Заключение контракта о прохождении службы | С момента выхода приказа о прохождении службы на контрактной основе |
| Трехлетняя продолжительность службы по контракту | С момента достижения трех лет с момента вступления на военную службу |
Для участия в программе военнослужащий должен написать заявление, которое после подписания командиром части передается Местному Управлению. Оттуда данные попадают в реестр ФГКУ Росвоенипотеки. Далее военному присваивается регистрационный номер вместе со счетом участника, на котором копятся деньги. Их можно использовать в будущем для приобретения жилья или оформления ипотечного кредита по льготной программе. Пользовательский раздел на сайте позволяет отслеживать движение денег.
Полный комплекс функций портала доступен только участникам накопительно-ипотечной системы, прошедшим процедуру регистрации и заполнившим профиль пользователя. Что можно на портале:
- узнать сумму на счете;
- отслеживать начисления, сумму доступных средств;
- фиксировать информацию о начислениях, удержаниях;
- отправить запрос в Росвоенипотеку на получение справки о начислениях;
- получить ответ на интересующий вопрос;
- получить информацию о новых программах приобретения недвижимости;
- подключить новостную рассылку;
- отправить заявку онлайн на участие в программе;
- ознакомиться с условиями получения ипотечного кредита;
- оформить услугу по страхованию жилья;
- просматривать объявления участников программы о продаже жилья.
Разделы личного кабинета:
- Профиль. Здесь участник заполняет личную информацию, чтобы получить полный доступ к персональному кабинету;
- Ваши вопросы. С этой вкладки можно задать вопрос о накопительно-ипотечной системе. При этом есть раздел «Типовые вопросы и ответы по НИС», где уже собрана необходимая информация;
- Запрос в ФГКУ Росвоенипотека. Отсюда военнослужащий может отправить запрос, чтобы получить дубликат сертификата по военной ипотеке. Единственный минус – получить его можно будет только спустя 40 дней с момента оформления оригинала;
- Дополнительные услуги. Здесь увидите предложения партнеров, например, доступна программа онлайн-страхования;
- Объявления участников НИС о продаже квартир.
Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» утвердил создание нового подхода к решению жилищного вопроса военнослужащих – использование ипотечного кредитования.
Функционирование НИС обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Росвоенипотека).
Все военнослужащие, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), ежегодно получают от государства накопительный взнос на именной лицевой счет.
Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на каждый последующий год путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
Сумма накопительного взноса по военной ипотеке в 2021 году составляет 299 081,20 рублей.
ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
«Росвоенипоте́ка
» — федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», созданное в ведении Минобороны России для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы.
Решение о создании Учреждения принято Правительством РФ 22 декабря 2005 года.
Первый устав Учреждение принят 1 июня 2006 года, а зарегистрирована «Росвоенипотека» в качестве юридического лица 8 июня 2006 года.
Штатная численность Учреждения (с учетом филиалов) — 568 человек.
Возможности личного кабинета
Личный кабинет Росвоенипотека позволяет зарегистрированным пользователям использовать полный функционал сайта и выполнять следующие действия:
- Получать ответ специалиста на персональный вопрос, касающийся работы ипотечно-накопительной системы.
- Просматривать информацию о состоянии личного накопительного либо ипотечного счета.
- Ознакомиться с актуальными программами по приобретению жилья от партнеров системы.
- Воспользоваться справочным разделом, содержащим контакты, порядок участия в ипотечной программе и прочую полезную информацию.
- Управлять подпиской на новости ипотечно-накопительной программы.
- Вносить изменения в настройки персонального профиля.
Полноценный функционал официального личного кабинета военнослужащего имеется в доступе только у участников НИС.
Набор функций личного кабинета участника НИС включает 4 вкладки:
- Профиль пользователя – его нужно заполнить в первую очередь. На основании предоставленных сведений пользователь сможет отсылать запрос о состоянии его накопительного счета. Здесь же можно поменять пароль в случае необходимости.
- Ваши вопросы – здесь пользователь может задавать любые вопросы по данной теме либо просматривать информацию в разделе «Типовые вопросы и ответы».
- Запросы в ФГКУ – отсюда участник может отправить запрос на оформление дубликата Свидетельства (в случае порчи или утери) и сведений о накопленных средствах на счете.
- Дополнительные услуги – раздел, посвященный спецпрограммам по приобретению недвижимости от партнеров Росвоенипотеки, который введен для участников НИС.
- Объявления участников НИС о продаже квартир – этот раздел появился совсем недавно и позволяет размещать объявления о реализуемой недвижимости, которые увидят все военнослужащие, использующие данный ресурс.
Официальный сайт программы «Военная ипотека» и структура ФГКУ “Росвоенипотека”
ФГКУ «Росвоенипотека», учреждение, начисляющее средства на счета участников НИС, имеет официальный сайт по военной ипотеке. На официальном сайте отображается вся информация, касающаяся принципов работы программы НИС, включая алгоритм покупки жилья по военной ипотеке.
Изучая официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий может получить ответ на любой вопрос, касающийся специфики «военной ипотеки». Много полезной информации участник НИС сможет найти в разделе “Вопрос-Ответ”.
Нормативно-правовая база, представленная на официальном сайте учреждения, содержит актуальную информацию по всем законам, постановлениям и ведомственным приказам, имеющим отношение к НИС.
Также на сайте по военной ипотеке всегда можно найти перечень аккредитованных объектов, контакты региональных филиалов Учреждения. Кроме того, на сайте представлена информация, касающаяся инвестирования накоплений и доверительного управления.
Что такое личный кабинет военнослужащего?
Прежде всего стоит обозначить правовую основу участия военных в НИС. Правила зачисления военнослужащих в федеральную программу НИС прописаны в Приказе Министерства Обороны РФ под № 245. А функции по составлению реестра и дальнейший контроль за их исполнением возложены на Департамент ЖО Минобороны РФ. Основанием для внесения военных в число участников НИС и список их категорий обозначены в ФЗ 117 от 20.08.2004 г. ФЗ «О НИС ЖО военнослужащих». Именно это располагает к доступу в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки.
А с правами и обязанностями участников ипотечно-накопительной системы можно познакомиться в ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», в Постановлении Правительства от 16.12.2010 г. № 1028 и № 370 от 15.05.2008 г.
После подачи заявления военному присваивается статус участника НИС и оформляется соответствующее свидетельство. На этом основании военнослужащий может ежегодно узнавать о состоянии своего накопительного счета по месту прохождения службы либо в личном кабинете.
Помимо этого, на сайте имеется онлайн-калькулятор, позволяющий самостоятельно высчитывать примерную сумму своих накоплений. Согласно закону, деньги на лицевой счет начинают перечислять со второго месяца после вступления в программу. А возможность воспользоваться средствами, с целью оформления ипотечного займа, наступает спустя 3 года членства в НИС.
Сервис и конкретно личный кабинет военной ипотеки позволяет участнику НИС получить все необходимые правовые и организационные сведения. На случай возникновения вопросов существуют телефоны горячей линии. На сайте в официальном личном кабинете участника НИС в Росвоенипотеке вполне понятный интерфейс, с помощью которого пользователю доступна следующая информация:
- схема вступления в НИС;
- процесс получения на руки свидетельства;
- регламент по исключению из реестра системы;
- актуальные ипотечные предложения с подробными условиями;
- информация об аккредитованной недвижимости;
- акции и льготные предложения от застройщиков-партнеров;
- подробности о страховании;
- нормативно-правовая документация.
Обязательные участники военной ипотеки
| Категория (в скобках указан пункт Закона № 117) | (1)) Лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года |
| Основания для включения в реестр | получение первого воинского звания офицера |
| Дата возникновения основания для включения в реестр | дата присвоения первого воинского звания офицера |
Чтобы разобраться в особенностях функционирования системы, нужно детально изучить ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе». Первая глава закона состоит из 3 статей. В ней отражают общую информацию и терминологию, которая в последующем будет использоваться в нормативно-правовом акте. В первой главе ФЗ №117 приводят следующие понятия:
- Накопительно-ипотечная система – совокупность правоотношений, основой которых является практическая реализация права военнослужащего на обеспеченность жильем.
- Накопления – совокупность взносов, доходов и финансов. Первая категория денежных средств начисляется из госбюджета. Доход удаётся получить в результате инвестирования суммы или передачи другим лицам на основании договора доверительного управления. В категорию Финансы включают средства, полученные из иных источников.
- Участники НИС – лица, включенные в специальный реестр и претендующие на получение помощи в покупке жилья со стороны государства. Право на подобное имеют лица, которые работают в вооруженных силах РФ по контракту.
- Накопительный счет – место хранения денежных средств. Кроме того, на нём отображается информация обо всех накоплениях.
- Целевой жилищный займ – денежные средства, предоставляемые военнослужащему на покупку жилья в соответствии с положениями ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе». Сумма может быть выдана на возмездной или безвозмездной основе.
- Реестр участников накопительно-ипотечной системы – список лиц, претендующих на получение целевого займа. Ведением реестра занимается Министерство обороны РФ.
Понятия, представленные выше, являются основными.
Кто имеет право стать участником НИС
Гл.3 ФЗ №117 устанавливает категории тех армейцев, которые в обязательном порядке становятся участниками НИС, и тех, кто имеет право добровольно включиться в накопления.
Фактически закон делит армейцев на граждан, кто подписал контракты до начала 2005 года и армейцев, кто стал военнослужащим в более поздние периоды. В обязательном порядке становятся участниками НИС:
- офицеры, включенные в ряды ВС, начиная с 01.01.2005 года;
- неофицерские звания (прапорщики, мичманы) через 3 года после начала службы по контракту (например, если контракт был подписан в 2007 году, то прапорщик становится участником НИС в 2010 году);
- выпускники военных ВУЗов (после 01.01.2005 года), получившие первое офицерское звание;
- служащие, вышедшие из запаса и подписавшие новые контракты (еще не получавшие выплаты НИС становятся участниками системы с момента подписания нового контракта, а те, кто уже получал — по факту выслуги 20-ти лет с учетом льготного стажа).
Полный перечень случаев, когда армейцы обязательство включаются в реестр НИС, указан в ст.9 ФЗ №117.
Все остальные служащие могут стать участниками накопительной системы, изъявив желание, и подав соответствующее заявление в региональное отделение Росвоенипотеки.