Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Росреестр приостановил регистрацию права собственности или сделки: что делать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.
Приостановление регистрации права собственности
В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?
Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.
|
Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
К кому обратиться за услугой
Если вы не знаете, почему случилась приостановка регистрации в Росреестре, как возобновить и нужна помощь специалистов, то обращайтесь в компанию «МК-Град». Наши специалисты – опытные юристы, которые знакомы со всеми законами и требованиями, действующими при оформлении бумаг. Они знают, какой пакет документов нужно подготовить в том или ином случае, чего ожидать, какую информацию необходимо предоставить и многое другое. Поэтому любое оформление с ними проходит быстро и гладко.
Помощь от «МК-Град» при приостановке регистрации в Росреестре будет незаменимой! Они узнают причины приостановки, исправят все недочеты и обратятся в Росреестр с данным вопросом снова. Регистрация пройдет гладко, а ваши время и силы будут сбережены.
Сроки возобновления государственной регистрации
Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:
- в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
- в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
- в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
- в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
- в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
Когда поступает уведомление о приостановке
При регистрации собственности или при постановке на кадастровый учёт, могут быть обнаружены недостоверные данные и иные нарушения, из-за которых владельцу направляют уведомление о несоответствии. Наши юристы обозначили перечень распространённых причин приостановки:
- Неполный комплект документов. В этом случае заявителю требуется принести недостающие свидетельства, акты, справки. Например, если в выписке указана одна фамилия, а в паспорте другая, к стандартному пакету нужно приложить свидетельство о браке.
- Обременения в отношении имущества. Перед сделкой заказывают выписку, чтобы проверить наличие ограничений, но справка из ЕГРН быстро устаревает, и актуальная информация может не отображаться.
- Несоответствие документов установленным нормам. Форма договора, заявления или иных справок противоречат требованиям законодательства.
- В рамках межведомственного взаимодействия не была получена информация. Эта причина не связана с участниками сделки, Росреестр самостоятельно запрашивает сведения в государственных организациях. Данные могут прийти позже, из-за чего возникает приостановка, после получения информации оформление возобновляется.
- Не открывается диск с техническим или межевым планом. Для решения проблемы необходимо обратиться к исполнителю, который подготовил план.
Приостановки выносятся и при обнаружении технических ошибок, которые включают в себя грамматические или арифметические опечатки, например, указана неверная дата, адрес, номер. Наши юристы помогают исправить такие неточности путём подачи заявления в Росреестр для внесения изменений. Также документы с недостоверной информацией могут направляться на исправление в организации, которые ранее их выдавали. Затем должностные лица регистрационной службы производят корректировку в течение 3 дней.
Второй фактор влияющий на увеличение процента вынесения решений о приостановке — реестровые ошибки в межевом, техническом планах, картах или актах обмера. Процесс исправления таких неточностей подразумевает замену документов. Наши геодезисты проводят кадастровые работы с помощью спутникового оборудования, минимальная погрешность которого составляет до 1 см, и устанавливают точные границы. При обнаружении наложений и пересечений координат помогаем законным способом согласовать границы участка. После исправления реестровых ошибок подаём заявление в Росреестр для внесения изменений. Корректировка осуществляется в течение 5 рабочих дней.
Важно исправить недостоверные сведения в течение 3 месяцев, если отведённого периода не хватает, необходимо написать заявление и направить в регистрационную службу для продления срока ещё на три месяца. В случае неустранения причин поступает отказ.
Когда поступает отказ от Росреестра
Если причины приостановки не были устранены, заявителю поступает уведомление об отказе в регистрации или постановке на кадастровый учёт. Также подобное решение направляется, когда заявитель не может доказать, что является законным собственником и предоставить правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи, наследования).
Арест на недвижимость тоже становится причиной для отказа. Запись об обременениях, как правило, содержится в выписке. Ограничение возникает при заключении сделки или при вступлении в силу постановления суда. В качестве обременений могут выступать задолженности собственника коммунальным службам или банку.
Наложить на объект арест могут суды или налоговые организации. Также возникают ситуации, когда причины отказа не зафиксированы в уведомлении, и собственнику необходимо обжаловать решение Росреестра в рамках досудебного или судебного разбирательства.
Приостановление регистрации прав по заявлению
Закон дает возможность участникам сделок с недвижимостью притормозить регистрацию прав собственности самостоятельно. Для этого любой из участников сделки купли-продажи квартиры пишет заявление о приостановлении государственной регистрации прав, и передает его в Росреестр (лично или через портал Росреестра – см. ниже ссылку).
Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.
Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.
Если заявитель затем не подал новое заявление о возобновлении регистрации, то регистратор по истечении установленных 6-ти месяцев сам принимает решение о завершении регистрации или об отказе в ней.
Срок регистрации прав, в случае ее приостановки, прерывается. И после возобновления начинает отсчитываться заново.
Приостановление регистрации прав в заявительном порядке установлено статьей 30, ФЗ-218.
Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть прекращена совсем. Для этого все дружно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав (например, вследствие возникших форс-мажорных обстоятельств). Такая возможность регламентируется статьей 31 того же закона.
Приостановить регистрацию по заявлению участника сделки (и возобновить ее после приостановки), можно на сайте Росреестра – здесь (чекбокс внизу списка).
Причины приостановки регистрирования права собственности
Как показывает практика, Москва и Московская область наиболее часто сталкивается с такими проблемами при проведении регистрирования:
- Уполномоченное лицо не имеет прав распоряжения имуществом;
- Подлинность документации и данных в ней пребывает под сомнением;
- Требуемые на оформление регистрации права собственности документы отсутствуют;
- Недостаточно данных или подпись их проведена лицом, не имеющим на это права;
- Уполномоченный орган имеет требуемую документацию, она поставлены на учет, хотя решение еще не принято;
- Имеется просьба заинтересованного лица о возврате поданных документов;
- Получен акт суда, согласно которому квартира (или иной объект) арестована или не может принимать участия в сделках.
Помимо вынесения уведомления с возможностью последующего отказа, регистратор проводит мероприятия, направленные на получение требуемых данных и проверку их актуальности и достоверности. Право на это имеет также и заявитель.
Когда приостановка регистрации – это желание заявителя
Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.
Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.
Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:
- при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
- при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
- при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.
Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.
Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.
Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.
Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры
Приостановка регистрации права собственности — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности — обязательная процедура. С 02.01.
2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.
Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр, с 02.2019 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .
Что делать в случае приостановления регистрации?
Внимательно прочтите эту статью — и Вам будет легче решить проблему!
Статья актуализирована 13.05.2019 года
Чем различаются прекращение учета и снятие с учета?
Напомню, что до 1 января 2020 года понятия прекращение регистрации и снятие автомобиля с учета обозначали одно и то же. То есть это были 2 названия для одной и той же операции. Однако с 1 января указанные понятия различаются:
55.Прекращение государственного учета транспортного средства осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 18 Федерального закона “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, путем включения регистрационным подразделением в соответствующую запись государственного реестра транспортных средств информации о временном прекращении допуска транспортного средства к участию в дорожном движении.
69.Снятие транспортного средства с государственного учета осуществляется в случаях, установленных статьей 19 Федерального закона “О государственной регистрации транспортных средств в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” путем переноса записи о транспортном средстве в архив государственного реестра транспортных средств.
Основное различие заключается в том, что при прекращении государственного учета подразумевается, что это прекращение временное. А при снятии с учета подразумевается, что эта операция постоянная (например, после утилизации автомобиля).
При этом нельзя эксплуатировать и автомобили, регистрация которых прекращена, и автомобили, которые сняты с учета.
Примечание. Нужно понимать, что если государственный учет прекращен, то его можно возобновить. С другой стороны, если автомобиль снят с учета, то и его можно поставить на учет повторно.
Прекращение регистрации и снятие с учета транспортного средства
Основания и сроки приостановки госрегистрации прав
В статье 26 закона за № 218-ФЗ отражены нормативные причины приостановки государственным регистратором (Росреестр) регистрации права на различную недвижимость, причем их перечень пополняется год от года. Кстати, указанные в 26 статье основания приостановки регистрационного-правового процесса применяются также при оформлении кадастрового учета.
Заметим, что наряду с причинами «технического» характера (неполный комплект документов, их несоответствие стандартам, отсутствие заверенного нотариально согласия супруга/супруги и пр.) приостановка регистрации недвижимости возможна по судебному решению.
Сторонам сделки, обратившимся за госрегистрацией права в Росреестр и оказавшимся под приостановкой регистрации, данное госучреждение обязано сообщить письменно причины таковой остановки (закон за №218-ФЗ, ст.29, п.5). Уточнять форму и способ доставки уведомления заявителям необходимо в месте подачи регистрационных документов.
Законные сроки приостановки правовой регистрации недвижимости описываются также в законе за №218-ФЗ (ст.26, пункты 2-8.1). При общем характере нарушений, ставших поводом приостановления, на их исправление (устранение) дается до 3 месяцев (ст.26, п.2).
В рассмотренных ниже ситуациях приостановка регистрации права для недвижимости (в рассматриваемом случае – квартиры) будет менее или более долгой, чем предельный трехмесячный срок:
- не получены сведения, запрошенные Росреестром через межведомственные каналы – приостановка не дольше 1 месяца (ст.26, п.3);
- ранее уже подавались документы для регистрации данного недвижимого объекта по факту сделки либо перехода, обременение или ограничения права, при этом нет решения о допустимости регистрации или ее запрете — до завершения госрегистрации по прежде поданным документам (ст.26, п.4);
- при продаже доли в недвижимой собственности регистрация права может быть отсрочена максимум до 1 месяца от даты извещения прочих участников долевой собственности настоящим продавцом доли (заявителем) (ст.26, п.7);
- при судебном споре по праву на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, регистрация права приостанавливается до решения суда по спору (ст.26, п.5).
Заявление о временной приостановке регистрации права
Приостановить регистрационный процесс для объекта недвижимости допустимо путем подачи заявления от сторон участия сделки (их круг описан в законе за №218-ФЗ, ст.15) в Росреестр, что позволит временно прекратить процедуры на срок до полугода (закон за №218-ФЗ, ст.30). Данное заявление требует мотивированного обоснования.
В сделке с участием ипотечного кредита рассматриваемая форма приостановки регистрационных процедур допускается лишь по заявлению обеих сторон и при письменном согласии кредитной организации.
По истечении запрошенного срока приостановки и при отсутствии очередных заявлений от сторон сделки либо заявителя, регистратор (Росреестр) самостоятельно решает, как поступать далее – завершить регистрацию или отказать в ее проведении.
Отметим, что полное прекращение регистрационных процедур возможно также по инициативе сторон сделки (закон за №218-ФЗ, ст.31). Сторонам сделки, ранее обратившимся за оформлением госрегистрации, следует готовить общее совместное заявление на остановку данного процесса.
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Что будет если не поставить объект на учет в Росреестре?
Постановка на кадастровый учет по факту стала обязательной процедурой, если вам нужно продать, подарить или сдать в аренду недвижимость, т.е. нужно распоряжаться ей. Законодательство не предусматривает жестких сроков для прохождения процедуры кадастрового учёта или штрафы за отсутствие сведений в ЕГРН о вашей недвижимости. Но, не пройдя учет в Росреестре, собственник не сможет распоряжаться недвижимостью. Пользоваться можно, а продать, подарить, сдать в аренду или ещё как-то перевести право собственности не получится.
Если объект был вновь возведен или образован до 2013 года и не числится в ЕГРН, документы для учета недвижимости допускается представить при регистрации сделки. Это удобно, так как не нужно проходить отдельные процедуры.